Por qué Bulgari y Armani construyen casas de diseño en Dubái

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Armani… Bulgari… Versace…

La lista parece el catálogo de un centro comercial de diseño. Pero estos no son escaparates: son direcciones.

Las residencias de marca son complejos residenciales que combinan el diseño y el estilo de servicio de la marca homónima, a menudo ubicadas al lado o dentro del hotel o resort de la marca, y un número cada vez mayor de marcas de lujo se están subiendo al carro del sector inmobiliario.

Según la empresa inmobiliaria mundial Savills, el número de propiedades residenciales de marca ha aumentado aproximadamente un 160 % en la última década y se espera que casi se duplique para 2030 en todo el mundo. ¿La ciudad está impulsando esta tendencia? Dubái. Tiene más residencias de marcas de lujo que cualquier otro lugar del mundo, lo que el año pasado desbancó del primer puesto al sur de Florida, líder de la industria desde hace mucho tiempo.

Si bien el número de proyectos en Dubái crece rápidamente (según Savills, ya se han completado 51 y 48 están en proyecto), los precios también están subiendo. El Faro Bulgari consta de 31 "áticos" de cuatro a cinco habitaciones distribuidos en 27 pisos, coronados por una "Sky Villa" de tres pisos y 13,000 pies cuadrados. Este último se vendió sobre plano por 112 millones de dólares en febrero de 2023, apenas un mes después de que se revelara la propiedad, convirtiéndose en el condominio más caro de la ciudad en ese momento. En el primer semestre de 2023, la residencia vendió 20 apartamentos por un total de 2.150 millones de AED (585,3 millones de dólares).

La marca de un diseñador juega un papel clave en el atractivo de una instalación, dijo Patricia Viel, directora ejecutiva de ACPV, la firma de arquitectura detrás del faro Bulgari.

“Una propiedad de esta naturaleza, en este nivel, no es sólo un edificio bonito”, dijo Viel, y agregó que estas residencias tienen requisitos operativos más similares a los de un resort u hotel que a los de un edificio de apartamentos. "Se necesita una marca que garantice esta calidad de servicio".

Bulgari describe todas las unidades del faro Bulgari como

ACPV ha comenzado a trabajar con Bulgari en conceptos de hospitalidad en 2000, diseñando todo, desde el primer hotel de la marca en Milán en 2004 hasta el faro Bulgari en Dubai. Bulgari adoptó un "enfoque residencial" para sus hoteles, y las habitaciones y suites fueron diseñadas con un "sentido de propiedad", dijo Viel, por lo que el cambio a residencias de marca fue natural, añadió.

Para muchos compradores típicos de este tipo de propiedad, no es su primera casa, ni siquiera la segunda, lo que crea una relación diferente con la propiedad donde la comodidad es clave, dijo Viel: "El elemento de servicio es extremadamente importante para alguien que posee seis u ocho Diferentes hogares en el mundo.

Aspectos como la gestión y el funcionamiento del edificio adquieren cada vez más importancia, al igual que la compra de una propiedad completamente amueblada.

A menudo adyacentes a un hotel o resort de marca, estas residencias obtienen acceso a todas las instalaciones hoteleras de lujo pero con total privacidad en su espacio habitable. Resorts como Bulgari Dubai también ofrecen una amplia gama de opciones de estilo de vida más allá del típico gimnasio y spa, como restaurantes con estrellas Michelin y bares de clase mundial, lo que convierte al resort en un destino para la comunidad local y los turistas.

"El privilegio de poder 'ser dueño del lugar' y tener acceso al corazón mismo de la sociedad (estos compradores) es importante", dijo Viel.

Situado junto al Bulgari Hotel and Resort, los residentes de Lighthouse tendrán acceso a las comodidades del resort, así como a piscinas privadas, como se muestra en esta representación digital de ACPV ARCHITECTS y Neverending Studio.

Comprar "acceso instantáneo al estilo de vida de Dubai" es un gran motivador para muchas personas de alto patrimonio, dijo Faisal Durrani, investigador principal de la consultora independiente Knight Frank Middle East. Según el Knight Frank Prime International Residential Index 2023, Dubái está por delante de las mejores ubicaciones para la construcción de segundas residencias, como Aspen, Miami, Algarve y las Bahamas.

Para las marcas de lujo, ingresar al mercado inmobiliario les ayuda a diversificar sus ingresos porque obtienen ingresos de licencias o honorarios de administración, mientras que para los desarrolladores, la marca significa precios de propiedad más altos. Las residencias de marca ofrecen una prima promedio del 30% sobre propiedades de calidad similar en la misma ubicación. Sin embargo, en Dubai esta prima es mucho mayor: según Knight Frank es del 86%.

El mercado inmobiliario de Dubai también se centra en gran medida en las ventas sobre plano, donde los compradores compran una casa antes de construirla. basado en la ubicación de la residencia, planos de planta, representaciones y detalles de especificaciones. Los depósitos para compras sobre plano a menudo pueden superar el millón de dólares en el caso de propiedades de primera calidad.

Como mercado relativamente joven (la ciudad sólo ha estado abierta a compradores e inversores internacionales desde 2002), el sector inmobiliario de Dubai ha experimentado volatilidad en las últimas dos décadas, impulsada por la actividad especulativa de compra para invertir y un exceso de oferta de propiedades. Dijo Durrani.

Las residencias de marca pueden ayudar a compensar este riesgo al ofrecer una percepción de certeza sobre la calidad y el servicio, especialmente para los compradores internacionales, dijo Rosa Piro, directora senior de desarrollo comercial de Arada, un promotor inmobiliario en los Emiratos Árabes Unidos: “A los compradores en Dubai les suelen gustar las marcas y confiar en ellas”.

La residencia Armani Beach en Palm Jumeirah incluye un spa exclusivo para residentes y acceso a una playa privada, como se muestra en esta representación digital.

Arada está iniciando la construcción de su primer proyecto de residencia de marca, presentado a principios de este mes: Armani Beach Residences en la muy solicitada isla Palm Jumeirah, diseñado por el galardonado arquitecto japonés Tadao Ando.

Según Arada, los precios de Armani Beach Residences son en promedio un 63% más altos por pie cuadrado que los de otras residencias de marca en Palm Jumeirah, con residencias de dos dormitorios a partir de 5,9 millones de dólares. Arada espera que el edificio esté terminado a finales de 2026.

Piro cree que el nombre Armani es algo más que un simple diseño de marca. "Nuestros dos socios participan muy activa y personalmente en el proyecto", dijo, y agregó que "el Sr. El propio Armani participa en el diseño de apartamentos y añade algo propio.

Como desarrollador, Arada supervisa la logística de construcción y diseño, incluida la coordinación entre el arquitecto y la marca, por lo que Armani agrega valor en los detalles, dijo Piro: “Por ejemplo, en los yesos que aprobamos (el equipo de diseño de Armani) verificaron cuántas ondas producían las cortinas. .”

Los compradores de uno de los dos áticos, uno en cada una de las torres, podrán comprobar de primera mano esta atención al detalle: el apartamento incluye un viaje a Milán, una estancia en el Hotel Armani y un encuentro con Giorgio Armani y los interioristas. para discutir sus preferencias de estilo "para que tengan una experiencia completa de 360 ​​grados del mundo Armani", dijo Piro.

Los áticos de la residencia Armani Beach abrazan espacios zen y se centran en el bienestar, al igual que el patio y la piscina reflectante que se muestran en esta representación digital.

Durrani dijo que el éxito en el mercado inmobiliario de lujo había levantado el ánimo en todo el sector: el mercado inmobiliario de Dubai había crecido un 19% interanual hasta septiembre de 2023, según los últimos datos de Knight Frank.

El desequilibrio entre la oferta y la demanda también se ha revertido debido a los retrasos en la construcción durante el Covid-19 y a medida que más compradores internacionales compran viviendas para vivir, dijo Durrani. Dubái introdujo la "visa dorada" en 2019 en un intento de atraer nuevos talentos e inversiones a la ciudad, y su población sigue creciendo rápidamente tras la pandemia, hasta alcanzar las 100.000 personas en 2023.

Aunque las residencias de marca representan una pequeña parte del parque inmobiliario, el sector está creciendo rápidamente, con 3.700 unidades en proyecto.

Armani Beach Residences es sólo el primero de muchos proyectos de residencias de marca de Arada, que ya está trabajando en otra residencia que se dará a conocer a finales de este año. "Tanto los compradores como los promotores están mostrando un fuerte apetito por seguir produciendo residencias de marca", dijo Piro.

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